Charmantes Juwel in Ottensen – Altbau mit tollem LOFT im Innenhof
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Charmantes Juwel in Ottensen – Altbau mit tollem LOFT im Innenhof
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 22765 Hamburg
- Kaufpreis 3.495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 395 m²
- Grundstück ca. 549 m²
- Gewerbefläche ca. 385 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Kellerfläche ca. 165 m²
- Baujahr 1890
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- JNKM SOLL – Wohnen 70.920,00 €
- Vermietet ja
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID MFH-2413
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die einstige Kutscherwerkstatt im ruhigen Innenhof wurde modernisiert und ist das Highlight des gesamten Arrangements. Das Loft befindet sich in einem ruhigen Innenhof, der von einem kleinem Baumbestand umgeben ist. Dieser Ort bietet eine friedliche Atmosphäre und einen perfekten Rückzugsort, um dem Stress des Alltags zu entfliehen. Die zahlreichen Oberlichter im Loft verleihen ihm ein einzigartiges Flair und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Loft ist nicht nur geräumig, sondern auch flexibel nutzbar. Es schließt direkt an das Hochparterre des Vorderhauses an und kann dort als Wohnraum genutzt werden. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Loft mit dem Vorderhaus zu verbinden, um eine größere Wohn- und Arbeitsfläche zu schaffen.
Die Fassade des Altbaus wurde vor kurzem weiß gestrichen, erstrahlt in hellem Glanz und vermittelt ein frisches, neues Aussehen. Der Altbau beherbergt derzeit zuzüglich zu den ehemaligen Kontorräumen noch 5 weitere vermietete Wohneinheiten.
Es sind noch viele der originalen Stuckarbeiten vorhanden und zeugen von der handwerklichen Qualität, welche in der Bauzeit aufgebracht wurde. Die Dielenfußböden wurden liebevoll aufgearbeitet und erstrahlen nun wieder in neuem Glanz.
Insgesamt ist die ehemalige eingeschossige Kutscherschmiede mit dem angeschlossenem Wohnhaus aus dem Baujahr 1895 ein einzigartiges Beispiel für die perfekte Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Mit seiner idyllischen Lage und seinen stilvollen Räumlichkeiten ist es ein wirklich einzigartiges Zuhause, das ein Leben lang begeistern wird.
Lage
Ottensen, ein Stadtteil im steten Wandel. Das abwechslungsreiche Angebot von Einzelhandel, Kultur und Kunst, Produktions-und Kreativwerkstätten, zahlreichen Grünanlagen und Gastronomie aus aller Welt spricht Jung und Alt gleichermaßen an. Ottensen als historisch gewachsenes und sich doch immer wieder neu erfinden des Quartier verbindet Ruhe und lebendiges Treiben in einzigartiger Mischung miteinander. Ein Ort zum Wohnen und Arbeiten, für Kultur und kulinarische Oasen, zum Ausgehen und Entspannen. Von der Braunschweiger Straße sind zahllose Highlights in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Geschäfte entlang der Bahrenfelder Straße, der Ottenser Hauptstraße und im Mercado laden zum Entdecken und Einkaufen ein. Mehrmals in der Woche findet auf dem Spritzenplatz ein Wochenmarkt auch mit ökologischen Produkten statt. Kinos, Theater, Konzertbühnen und Museen finden sich in direkter Nachbarschaft und runden mit angesagten Bars und Kneipen das(Sub-) Kulturangebot ab. Der Verkehrsknotenpunkt Altona verfügt über eigenen Fern- Bahnhof und die Anbindung durch S-Bahn- und Busnetz ist sehr gut ausgebaut.
Ausstattung
– Fassade 2021 neu gestaltet
– flexibel gestaltbare Gewerbeflächen, ein Teil könnte auch wieder als Wohnraum genutzt werden
– gut geschnittene Wohnungsgrundrisse
– die Wohnungen sind ausgestattet mit Balkonen, Holzdielen, Dusch/Wannenbäder
– die Beheizung erfolgt über Gasthermen
– klassische Stuckelemente vorhanden
– gepflegter Innenhof
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.09.2018
- Energieausweis gültig bis 02.09.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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