Courtagefrei – Fast 600m² Wohn-/Büro- und Lagerfläche, Zweifamilienhaus am Niendorfer Gehege
Geschäftsführender Gesellschafter
Front
Eingang
Wohn-Essbereich
Wohn_Essbereich
Küche_OG
Schlafzimmer_OG
Dachterasse
DG_Wohnung1
Rückseite
Garten
Garten
Courtagefrei – Fast 600m² Wohn-/Büro- und Lagerfläche, Zweifamilienhaus am Niendorfer Gehege
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 22459 Hamburg
- Kaufpreis 1.795.000,00 €
- Wohnfläche ca. 340 m²
- Grundstück ca. 1.210 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 250 m²
- Baujahr 1993
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Duplex Garage
- Stellplatzanzahl 7
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID KG-2420
Immobilie
Das im Jahr 1993 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage mit direktem Zugang über ein Tor zum Niendorfer Gehege. Die ca. 285m² Wohnfläche werden im Dachgeschoss noch einmal durch ca. 55m² Wohn-/Nutzfläche erweitert, die sich in zwei 1 Zimmer Wohnungen aufteilen. Es ist ein perfektes Zuhause für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer großen Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien oder für Grillpartys mit Freunden und Familie eignet. Im Obergeschoss der Wohnung befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großer Balkon, der einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Die zweite Wohnung im Haus verfügt über einen schönen Wohn- und Essbereich sowie eine große Terrasse, die über der Doppelgarage des Hauses liegt. Hier können Bewohner die Sonne genießen und sich entspannen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 1 Zimmer Appartements, die für die Kinder oder auch für zusätzliche Mieteinnahmen genutzt werden können.
Das Haus besitzt insgesamt 7 Züge, sodass die Möglichkeit besteht, in mehreren Räumen/Etagen Kaminöfen zu platzieren.
Das Haus bietet einen riesigen Keller von ca. 250m² mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern, da auch die Doppelgarage sowie die Terrasse unterkellert sind.
Ein idealer Ort für platzfüllende Hobbys oder auch als Gewerbefläche für einen Onlinehandel oder ähnliches.
Hier befinden sich unter anderem mehrere Büroräume. Ein weiterer Zugang führt zu einem weiteren ca. 40m² großen Raum, der ursprünglich als Swimmingpool gedacht war. Die Gestaltungsmöglichkeiten für diesen Raum sind vielfältig und bieten Platz für die Umsetzung individueller Wünsche und Bedürfnisse.
Insgesamt bietet das Grundstück Platz für 7 Fahrzeuge
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es direkt an das Niendorfer Gehege grenzt. Hier können Bewohner die Natur genießen und ihre Freizeit aktiv gestalten. Die ruhige Umgebung und die gute Verkehrsanbindung runden das Gesamtpaket ab.
Insgesamt ist das Zweifamilienhaus ein ideales Zuhause für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Es bietet ausreichend Platz und Komfort für alle Bewohner und ist aufgrund seiner Lage und Ausstattung ein echtes Juwel. Mit dem großzügigen Keller und dem zusätzlichen Raum mit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Haus noch mehr Möglichkeiten und Raum zur Entfaltung.
Lage
Das Grundstück liegt in Hamburg im Stadtteil Schnelsen an der Grenze zu Niendorf und grenzt direkt an das Niendorfer Gehege. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben. Das Niendorfer Gehege ist ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu Spaziergängen in der Natur einlädt. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch das Freizeitbad Bondenwald an. Auch Golffreunde können im Golf-Club Hamburg Wendlohe eV. ihr Handycap verbessern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Arztpraxen und das Albertinen Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße und Wählingsallee. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Platz und dem Tibarg-Center weitere Möglichkeiten, seinen Bedarf zu decken. Die Verkehrsanbindung, sowohl zur Autobahn als auch zum öffentlichen Verkehrsnetz, ist optimal wobei die Autobahnanschlüsse "Schnelsen/Niendorf" der A7 sowie "Eidelstedt" der A23/Autobahnkreuz A7 in wenigen Minuten zu erreichen sind. Per Bus von der fußläufig entfernten Haltestelle gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1993 in Massivbauweise gebaut, ist mit einer Gasheizung ausgestattet und wird mit Fußbodenheizung und teilweise mit Heizkörpern beheizt.
– getrennte Eingangsbereiche für Erdgeschoss und Obergeschoss bzw. Dachgeschoss
– Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Granitfliesen verlegt
– Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung.
– Die weiß gestrichenen Holzfenster sind aus dem Baujahr und doppelt isolierverglast
– Die Außenfassade ist verklinkert und gedämmt (6 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm VMZ)
– Das Mansardendach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die Gauben sind mit Kupfer belegt.
– Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Starkstromanschluss
– Auch die Terrasse ist unterkellert
– Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Granitfliesen ausgestattet
– Die Wände sind tapeziert
– Dier Fußböden im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind teilweise mit Fliesen, Laminat und Teppich verlegt
– Sämtliche Decken sind aus Stahlbeton in Bn 25 mit Stahleinlagen
– Die Wasser- Heizungs- und Elektroleitungen sind laut der vorgelegten Unterlagen aus dem Baujahr des Hauses.
– Die Verkabelung für eine Alarmanlage inklusive Kameras des kompletten Hauses ist vorbereitet
– Das Wohngebäude ist vollunterkellert, die Deckenhöhe im Keller liegt überwiegend bei ca. 2,75m
– Mehrere T90 Durchgangstüren im Keller sind 1,00m breit
– Der Boden im Keller ist überwiegend mit Epoxidharz verlegt
– Große Doppelgarage mit Öffnung in den Keller (Hebebühne)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.10.2022
- Energieausweis gültig bis 19.10.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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