Am Tor zur Natur: Großzügiges Wohn- & Gewerbehaus am Niendorfer Gehege – Provisionsfrei

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 vereint Raum, Ruhe und kreative Freiheit in perfekter Harmonie. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, mit Zugang zum Wanderweg in das Niendorfer Gehege, eröffnet Ihnen dieses Anwesen ein Wohn- und Lebensumfeld, das in Hamburg seinesgleichen sucht.

Auf rund 285 m² Wohnfläche – erweitert um 55 m² im ausgebauten Dachgeschoss – und ca. 250 m² Kellerfläche bietet sich hier ein Lebensraum für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohn- und Arbeitsmodelle.

Vielfältige Wohnwelten unter einem Dach
Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – perfekt für Sommerabende im Grünen

Obergeschoss mit drei hellen Zimmern und einem weiten Balkon mit Blick ins Grüne

Weitere Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich und sonniger Dachterrasse über der Garage

Dachgeschoss: Zwei separate 1-Zimmer-Apartments – ideal für Gäste, Teenager oder zur Vermietung

Freiraum für Ideen – innen wie außen
Der beachtliche Kellerbereich mit rund 250 m² Fläche und teilweise ca. 2,75 m Deckenhöhe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Atelier über Homeoffice bis hin zum Lager- oder Hobbybereich.

Ein zusätzlich vorbereiteter Raum mit ca. 40 m², ursprünglich für einen Pool geplant, bietet weiteres kreatives Potenzial – z. B. für ein Wellnesszimmer, Yogaraum oder Musikstudio.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Stellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge, sondern auch viel Fläche für Gartenideen, Spielbereiche oder ruhige Rückzugsorte unter freiem Himmel.

Lage mit Lebensqualität
Der direkte Zugang zum Niendorfer Gehege bringt Natur direkt vor Ihre Haustür. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach nur Durchatmen – hier wohnen Sie inmitten von Grün und dennoch mit bester Anbindung an die Hamburger Innenstadt, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter und Potenzial.
Für Familien, Macher und Menschen mit Ideen – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Leben nahtlos zusammenfließen können.

Dieses Zuhause ist kein Kompromiss. Es ist eine Einladung, neu zu denken.

Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, direkt an der Grenze zu Niendorf – in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die besonders durch ihre Nähe zum beliebten Niendorfer Gehege besticht. Dieses weitläufige Waldgebiet beginnt quasi vor der Haustür und bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Frohmestraße und der Wählingsallee, weitere Angebote bieten das Tibarg-Center in Niendorf und der Eidelstedter Platz.

Ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Praxen sowie das nahe gelegene Albertinen-Krankenhaus bestens gewährleistet.

Kulinarische Vielfalt bieten Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Für Freizeit und Erholung sorgen neben dem Gehege auch das beliebte Freizeitbad Bondenwald und der nahegelegene Golf-Club Hamburg Wendlohe e.V.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal:
Die Autobahnanschlüsse A7 (Schnelsen/Niendorf) und A23 (Eidelstedt) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig angebunden – von hier aus gelangen Sie bequem in alle Richtungen Hamburgs.