Licht, Freiraum und ein Wintergarten voller Möglichkeiten

Manche Wohnungen fühlen sich schon beim Eintreten angenehm offen und unkompliziert an. Dieses 2-Zimmer-Zuhause aus dem Jahr 2011 gehört dazu: Helle Räume, ein durchdachter Grundriss, zwei Balkone und ein vielseitig nutzbarer Wintergarten schaffen einen Ort, an dem man gerne ankommt.

Vom Flur öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich. Die angrenzende Markeneinbauküche ist zum Raum hin geöffnet und bleibt dennoch angenehm eigenständig. Weiße Fronten, großzügige Arbeitsflächen und elektrische Einbaugeräte wie zum Beispiel der fügen sich harmonisch in das freundliche Wohnambiente ein. So entsteht ein geselliger Mittelpunkt, an dem Kochen, Wohnen und gemeinsame Abende ganz selbstverständlich zusammenfinden.

Besonders reizvoll ist der Wintergarten. Geschützt vor Wind und Wetter lässt er sich auch in der kühleren Jahreszeit nutzen – als heller Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder persönlicher Rückzugsort mit Blick nach draußen. Die Türen zum Wintergarten sind abschließbar. Zwei Balkone ergänzen das Wohnangebot und bieten Raum für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden an warmen Tagen.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Hochwertiger Parkettfußboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnräume. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für eine gleichmäßige, angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort.

Das helle Badezimmer ist als Vollbad gestaltet und verfügt zusätzlich über eine bodengleiche Dusche. Damit verbindet es entspannte Momente in der Badewanne mit dem Komfort eines bequem zugänglichen Duschbereichs. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung.

Auch innerhalb des Hauses überzeugt die Wohnung mit angenehmem Komfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz wird in einem eigenen Grundbuch geführt. Von der Tiefgarage führt der Aufzug bequem bis zur Wohnebene. Sowohl über die Tiefgarage als auch über das Treppenhaus ist ein stufenloser Zugang möglich.

Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und wird mit Fernwärme beheizt. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard. Vor rund zwei Jahren wurde zudem eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.

Zwischen Stadtleben und grünen Auszeiten

Die Wohnung befindet sich in Alsterdorf – einem gewachsenen Hamburger Stadtteil, der urbane Alltagstauglichkeit mit überraschend viel Grün verbindet. Die Nähe zur Alster und zum weitläufigen Stadtpark eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Gleichzeitig bleiben die Wege angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Busverbindungen und die U-Bahn-Linie U1 sorgen für eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Auch die City Nord ist schnell erreichbar.

So entsteht eine Lage, die vieles miteinander verbindet: morgens eine Runde im Grünen, kurze Wege im Alltag und am Abend die Vielfalt der Stadt. Ein Umfeld, das sowohl für Berufstätige als auch für Menschen attraktiv ist, die gut angebunden wohnen möchten, ohne auf Erholung und Natur zu verzichten.

Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die Helligkeit, Komfort und flexibel nutzbare Räume schätzen. Vor allem der Wintergarten, die beiden Balkone und die gute Erreichbarkeit verleihen ihr einen besonderen Charakter – und machen neugierig darauf, die Wohnung persönlich kennenzulernen.

– hochwertiger Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafbereichen

– gepflegte Einbauküche mit weißen Fronten und großzügigen Arbeitsflächen

– zum Wohnbereich hin geöffnete Küchengestaltung

– elektrische Einbaugeräte

– helles Badezimmer mit Vollbad und bodentiefer Dusche

– Handtuchheizkörper im Badezimmer

– zwei Balkone

– geschützter, vielseitig nutzbarer Wintergarten

– abschließbare Türen zum Wintergarten

– große Fensterflächen und angenehm helle Räume

– separates Schlafzimmer

– klar gegliederter Flurbereich

– eigener Kellerraum

– Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene

– stufenloser Zugang über Tiefgarage und Treppenhaus

– Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch

– Fernwärmeversorgung

– großflächige Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach

– Energieeffizienzklasse B

Die Immobilie liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf – einer Wohnlage, die viel Grün, eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt angenehm miteinander verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, altem Baumbestand und der Nähe zur namensgebenden Alster.

Der Alsterlauf lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Auch der Hamburger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. Damit bietet die Lage viele Gelegenheiten, den Alltag für eine Weile hinter sich zu lassen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen sind in Alsterdorf und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen verschiedene Busverbindungen sowie die U-Bahn-Linie U1. Von der nahe gelegenen U-Bahn-Station Alsterdorf bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Winterhude, Eppendorf und Hamburger Innenstadt. Die City Nord ist ebenfalls schnell erreichbar.

Alsterdorf verbindet die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnviertels mit der Nähe zu Winterhude, Eppendorf und der Innenstadt. Eine Lage für Menschen, die kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung schätzen, zugleich aber gern in einem ruhigen und gewachsenen Umfeld wohnen möchten.