Renditeobjekt mit Potenzial

Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihre spannende Aufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und ebenso großzügigen Schlafzimmern. Hinzu kommt ein kleineres Durchgangszimmer, welches sich als Essbereich anbietet. Eine sinnvolle Ergänzung ist der separate, vom Flur abgehende Abstellraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden Zustand. Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen. Die Fenster wurden erst 2019 erneuert.
Der großzügige und durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung und Einrichtung aller Räume. Aufgrund der Geschosslage und dem Umstand, dass Fenster in allen Himmelsrichtungen vorhanden sind, ist die Wohnung zudem angenehm hell.

Die Wohnung liegt ausgesprochen ruhig. Wenngleich die Adresse Elmshorner Straße 17 dies nicht vermuten lässt, liegt das Gebäude weit ab von der Hauptverkehrsstraße. Man erreicht den Eingang der Hausnummer 17 über die Hermannstraße, eine ruhige mit Einfamilienhäusern bebaute Seitenstraße.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Seit September 2023 ist die Wohnung fest vermietet. Die aktuelle monatlichen Nettomiete beträgt 990,- Euro.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch (!), welcher aktuell nicht vermietet ist, jedoch bei einer Neuvermietung oder einem späteren Verkauf die Attraktivität der Immobilie erhöht.

Den Bewohnern dieses Gebäudekomplexes stehen im Untergeschoss Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Für Fahrräder sind Stellplätze vorhanden. Erwähnenswert ist auch der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung.

Die 1969 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 200 Wohn- und 12 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 6 Gebäude. Unter dem Komplex befindet sich eine von allen Gebäuden zugängliche Tiefgarage.

Aktuell werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der gesamten Anlage diskutiert, die sich über mehrere Jahre erstrecken sollen. Geplant und beschlossen sind Sanierungen der Eingangsbereiche und Treppenhäuser, einiger Fenster (nach bedarf), Briefkästen usw.. Unmittelbar bevor steht ein Beschluss über eine gebotene Strangsanierung. Eine energetische Sanierung, für die es bereits ein umfassendes Konzept gibt, wird bis auf Weiteres eher eher nicht erfolgen. Als Energieträger dient der gesamten Anlage Fernwärme (!). Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei Interesse.

Pinneberg liegt nur etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg und ist hervorragend an die Metropole angebunden. Dank der S-Bahn-Linie S3 sowie der Autobahn A23 erreichen Pendler die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten – ein unschätzbarer Vorteil für Berufstätige, die die Ruhe des Vorstadtlebens schätzen, aber nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten.

Das Zentrum von Pinneberg zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus. Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Wochenmärkte und lokale Veranstaltungen schaffen eine einladende Atmosphäre und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Pinneberg ist bekannt für seine grünen Oasen, wie den Drosteipark oder die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum oder die Drostei bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.

Zusammenfassend ist Pinneberg eine attraktive Wohngegend, die durch ihre Nähe zu Hamburg, ihre gute Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – die Stadt bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Leben.